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Presse-Stelle:
ECO-News
De
utschland, D-81371 München
Rubrik:
Geld & Investment
Datum:
02.02.2023
Sind Immobilien in
de
r Schweiz eine gute Investition?
Immobilien und Grundstücke in
de
r attraktiven Schweiz haben
de
n Ruf, hervorragende Investitionen darzustellen. Doch was genau macht unser Nachbarland zu einem vorteilhaften Standort für Kapitalanlagen in
de
r Form von Immobilien? In
de
r Folge wird diese Frage unter Berücksichtigung aktueller sozioökonomischer Entwicklungen erörtert und eine ökologische Perspektive darauf bereitgestellt.
Überblick Immobilienmarkt Schweiz
© Indigoextra Ltd.
Eine erhöhte Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot und günstige Hypothekenzinsen haben in
de
n vergangenen Jahren zu einer Werteexplosion auf
de
m Schweizer Immobilienmarkt geführt.
Während
de
r Covid-Pandemie stiegen das Interesse an Kaufobjekten und damit einhergehend die Immobilienpreise stark an. Gleichzeitig wurde die Planung und Umsetzung von neuen Bauentwicklungen während dieser
Zeit
gebremst, was dazu führte, dass die Verfügbarkeit weiter abnahm: die Leerquote 2022 lag bei bloß 1,31 %.
Die durchschnittliche Miete für eine Wohnung in Zürich beträgt aktuell 469 CHF/m2 und ein
de
r Kauf eines Hauses kommt im Schnitt auf 15.058 CHF/m2. Die Preise sind jedoch nicht überall so hoch. Es besteht ein starkes Preis-Gefälle zwischen städtischen und ländlichen Gegenden, wo die durchschnittlichen Kosten zum Teil nur ein Drittel betragen.
Inzwischen kann ein leichtes Abflachen
de
s steilen Immobilienpreistrends beobachtet werden und eine Verlagerung vom heißen Verkäufermarkt zu einem neutraleren Markt wird für 2023 erwartet.
Wer sich
de
rzeit für ein Haus oder eine Wohnung interessiert, lässt am besten zum Beispiel unter
realadvisor.ch/
de
/
eine unabhängige Immobilienbewertung online durchführen. Auf diese Weise erhält man eine Schätzung
de
s
de
rzeitigen Marktpreises, bei
de
r historische und aktuelle Daten zum Standort und
de
r Preisentwicklung berücksichtigt werden,
Was macht Immobilien in
de
r Schweiz zu einer guten Kapitalanlage?
Diese wirtschaftlichen Aspekte tragen dazu bei, dass Schweizer Immobilien eine gute Investition darstellen können:
Stabile Wirtschaft mit niedriger Inflationsrate
De
r von Russland initiierte Krieg in
de
r Ukraine führte zu einer Steigerung
de
r Energiepreise, die auch in
de
r Schweiz die Inflationsrate steigen ließ. Doch mit 3,5 % befindet sich diese immer noch weit unter
de
m europäischen Durchschnitt von 10,6 %, was für die Sicherheit von Schweizer Kapitalanlagen spricht.
Niedrige Hypothekarzinsen
Die letzte Erhöhung am 15.
De
zember 2022 brachte
de
n
Leitzinssatz
de
r Schweizer Nationalbank auf 1 %
. Damit befindet er sich zum ersten Mal seit acht Jahren im positiven Bereich. Er ist allerdings nur halb so hoch wie
de
r aktuelle europäische Leitzinssatz von 2 %.
De
mgemäß ist es immer noch verhältnismäßig günstig, einen Kredit in
de
r Schweiz aufzunehmen, insofern man ein festverzinsliches Darlehen wählt. Kommende Zinssteigerungen werden die Konditionen und die Verfügbarkeit von Hypotheken wahrscheinlich weiter entscheidend beeinträchtigen.
Steuerbedingungen
Die sogenannte Handänderungssteuer, die beim Kauf einer Immobilie an
de
n Kanton bezahlt werden muss, beträgt in
de
r Schweiz 1-3 %.
De
r potenzielle jährliche Mietzins muss als Einkommen versteuert werden, wobei je nach Region zwischen 22 % und 39 % fällig werden.
Dafür dürfen Hypothekarzinsen, werterhaltende Renovierungs-, Unterhalts- und Nebenkosten vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden.
Mieterträge
Wie bereits erwähnt, sind die durchschnittlichen Mietpreise in
de
n beliebtesten Regionen
de
r Schweiz höher als in
de
n meisten europäischen Ländern. Über 40 %
de
r Schweizer leben aktuell zur Miete und ein Zurückgehen
de
r Nachfrage ist aufgrund
de
r begrenzten Verfügbarkeit und
de
r steigenden Hypothekarzinsen nicht zu erwarten.
Wer plant, seine Schweizer Immobilie zu vermieten, sollte sich
de
r Nachfrage und
de
s Klientel am Standort versichern. Ob man an Touristen, ansässige Familien oder Studenten vermietet, beeinflusst die potenziellen Mieterträge ebenfalls.
Ökologische Aspekte
Umweltsicherheit
Ein hoher Grad an Luft- und Wasserverschmutzung beeinträchtigt die Lebensqualität negativ und lässt Immobilien schneller altern. Wie gut, dass die Schweiz zu
de
n saubersten Ländern
de
r Welt gehört:
De
r
Umweltverschmutzungsindex
für Zürich lag 2022 bei 17,92. Im Vergleich dazu beträgt er für Berlin 38,93.
Energieeffiziente Bauweisen
Energieeffiziente Bauweisen sind in
de
r Schweiz bereits seit Langem ein Thema und die Immobilienbranche arbeitet auf eine Netto-Bilanz von 0 hin. Immobilienbesitzer profitieren hier unter anderem davon, dass sie wertvermehrende Investitionen, die
de
r Steigerung
de
r Energieeffizienz oder
de
r Nutzung von erneuerbaren Energien dienen (wie z. B. Solaranlagen und Gebäudeisolationen) in
de
n meisten Kantonen von
de
r Steuer abziehen zu können.
Erneuerbare Energien
Wasserkraft, Fotovoltaik, Wind und Biomasse - 2020 stammte
80 %
de
s Schweizer Strom aus erneuerbaren Quellen
. Eine Bilanz, die darauf hindeutet, dass das Land zukunftsorientiert Energiewirtschaft betreibt und die Versorgung langfristig sichert.
Fazit
Ob es sich bei Immobilien in
de
r Schweiz um eine vorteilhafte Investition handelt, muss letztendlich von Fall zu Fall entschieden werden. Dank
de
r Errungenschaften
de
r Schweiz im Zusammenhang mit Nachhaltigkeit und Umweltschutz sind Schweizer Immobilien aus ökologischer Sicht relativ sichere Kapitalanlagen.
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